Новости

Речь идет о земельных участках, находящихся в собственности Омской области. Предлагается начальную цену для предоставления таких земельных участков на аукционе в аренду формировать от кадастровой стоимости. Соответствующий проект нормативного правового акта Минимущества проходит процедуру оценки регулирующего воздействия.

Цель изменений – сокращение сроков вовлечения земли в хозяйственный оборот и затрат на проведение рыночной оценки годовой арендной платы земельного участка.

В частности, предлагается установить начальную цену предмета аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков в размере кадастровой стоимости земельных участков, умноженной на коэффициент, установленный для каждого вида разрешенного использования постановлением Правительства Омской области № 419-п, но не менее полутора процентов кадастровой стоимости. Величина арендной платы, определенная с применением коэффициентов, является типичной для омского рынка аренды земельных участков: оценочные организации при определении рыночной стоимости годовой арендной платы применяют коэффициенты, установленные постановлением № 419-п. 

Предлагаемый подход уменьшит срок подготовки аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, а также исключит риск необъективного определения начальной цены предмета аукциона. 

В настоящее время срок проведения процедуры предоставления земельных участков на торгах существенно увеличивается из-за необходимости через процедуру госзакупок проводить рыночную оценку, что занимает от двух до трех месяцев. 

В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка по результатам аукциона, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. При этом цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть установлена уполномоченным органом по выбору: по результатам рыночной оценки или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Определение начальной цены земельного участка для предоставления права аренды на торгах в зависимости от кадастровой стоимости подтверждается многочисленной практикой субъектов и муниципальных образований Российской Федерации. Например, такой подход применяется в Республике Карелия, Московской области, Ульяновской области, Волгограде.

По материалам сайта Министерства имущественных отношений Омской области