Новости

Федеральным законом № 98-ФЗ предусмотрен ряд мер, направленных на поддержку арендаторов имущества. Статьей 19 предусмотрено:

Статья 19
1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответстствии с проектом Постановления Правительства РФ  требования планируется установить только в отношении договоров аренды имущества, не являющегося государственной или муниципальной собственностью. При этом отсрочка будет возможна для арендаторов из перечня отраслей, наиболее пострадавших от распространения короновирусной инфекции COVID-19, утвержденного актром Правительства РФ. Реестр утвержден Правительством 3 апреля 2020 года.

Таким образом, вопрос об отсрочке арендных платежей для арендаторов регионального или муниципального имущества в настоящее время законодательно не урегулирован. Также отсутствуют разъяснения о механизмах реализации пунктов 2 и 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ. Омский региональный бизнес-инкубатор осуществляет постоянный мониторинг законодательства на предмет новаций в данной сфере для своевременного оказания возможной поддержки резидентам Бизнес-инкубатора. Также соответствующие консультации ведутся с Министерством экономики и Министерством имущественных отношений Омской области. Вопрос находится на контроле.